Desembre 08, 2019

ajuntamentdaltvila

Registre Municipal de Solars

L’Ajuntament d’Eivissa ha posat en marxa per primera vegada el Registre Municipal de Solars, una eina que té la finalitat de fomentar la rehabilitació dels immobles del nucli històric de la ciutat que es troben en estat de ruïna. La filosofia del Registre Municipal de Solars és fomentar el deure de conservació i la correcta edificació. Així, en compliment del que marca de llei, l’Ajuntament inclou dins el registre els immobles amb expedient de ruïna declarada i dona als seus propietaris un termini de dos anys per rehabilitar-los. Transcorregut aquest temps, si no s’han realitzat millores, es preveu que tercers puguin comprar les ruïnes i rehabilitar-les o bé tirar-les a terra i construir una nova edificació. També podria donar-se el cas que fossin adquirides per la pròpia administració per dur endavant la seua recuperació urbanística.

Inicialment s’han inclòs al Registre Municipal de Solars set edificacions de Sa Penya amb expedient de ruïna, la qual cosa vol dir que o bé els propietaris iniciaran en el termini de dos anys la seua rehabilitació o bé sortiran a la venda per tal que es pugui portar a terme la recuperació dels immobles. Tots els habitatges que s’han inclòs al Registre Municipal es troben a dia d’avui deshabitats i en un estat molt precari. L’Ajuntament ha iniciat converses amb els propietaris per explicar-lis les mesures adoptades per promoure la rehabilitació del barri, tot i que anteriorment ja se’ls havia notificat la necessitat urgent de dur a terme actuacions. S’ha de recordar que la llei obliga a tot propietari d’un immoble a mantenir-lo en bon estat, obligació que actualment molts propietaris incompleixen als barris històrics de la ciutat.

El set immobles que s’han inclòs al Registre Municipal de Solars es troben als carrers Mare de Déu, Fosc, Retir i Josep Verdera.

Pla General d'Ordenació Urbana 1987

Descàrrega de la normativa i plànols del Pla General d'Ordenació Urbana Vigent:
Normativa urbanística BOIB Núm. 43 de 26 de març de 2015 (*)

· Plànol P.G. Normas de ordenación PGOU 1973 (Doc. P 2-8)

· (*) Aprovació definitiva modificació puntual de determinats articles de les normes urbanístiques del Pla General d’Ordenació Urbana de 1987. (BOIB 19.10.2018)

Els plànos estan en format PDF i pesen al voltant de 10Mb cadascun:
Plànol A.1 ESTRUCTURA GENERAL I ORGÀNICA. SISTEMES GENERALES
Plànol A.2 ESTRUCTURA URBANÍSTICA
Plànol A.3 CLASSIFICACIÓ DEL SÓL
Plànol B-1.1 CLASSIFICACIÓ, CALIFICACIÓ I REGULACIÓ DEL SOL I L'EDIFICACIÓ
Plànol B-1.2 CLASSIFICACIÓ, CALIFICACIÓ I REGULACIÓ DEL SOL I L'EDIFICACIÓ
Plànol B-1.3 CLASSIFICACIÓ, CALIFICACIÓ I REGULACIÓ DEL SOL I L'EDIFICACIÓ
Plànol B-1.4 CLASSIFICACIÓ, CALIFICACIÓ I REGULACIÓ DEL SOL I L'EDIFICACIÓ
Plànol B-1.4M CLASSIFICACIÓ, CALIFICACIÓ I REGULACIÓ DEL SOL I L'EDIFICACIÓ
Plànol B-1.5 CLASSIFICACIÓ, CALIFICACIÓ I REGULACIÓ DEL SOL I L'EDIFICACIÓ
Plànol B-2.1 RÈGIM, PROGRAMACIÓ I GESTIÓ DEL SÓL
Plànol B-2.2 RÈGIM, PROGRAMACIÓ I GESTIÓ DEL SÓL
Plànol B-2.3 RÈGIM, PROGRAMACIÓ I GESTIÓ DEL SÓL
Plànol B-2.4 RÈGIM, PROGRAMACIÓ I GESTIÓ DEL SÓL
Plànol B-2.4M RÈGIM, PROGRAMACIÓ I GESTIÓ DEL SÓL
Plànol B-2.5 RÈGIM, PROGRAMACIÓ I GESTIÓ DEL SÓL

Modificacions puntuals:
· Modificació puntual UA Eivissa Centre
· Modificació puntual finca Es Raspallar
· Modificació puntual per a la reclassificació dels terrenys de la finca des Dominguets de dalt i del recinte firal
· Modificació puntual de la Unitat d’Actuació Ignasi Wallis
· Modificació puntual solar de l'antiga plaça de Bous
· Modificació puntual del Pla Parcial del Sector 4 del PGOU 1987

· Modificació puntual del Pla Parcial del Polígon 16 del PGOU 1987
· Modificació puntual del Pla Parcial del Sector 3 del PGOU 1987
· Modificació puntual Zona 4
· Modificació puntual Polígon 28
· Modificació puntual redelimitació UA24

 · PGOU adaptat a DOT

· Norma Complementaria capacidad de población (BOIB 20.02.2007)
· Norma Complementaria capacidad población VPO (BOIB 08.01.2008)

Des d'aquí es pot consultar l'Aprovació provisional de la revisió del Pla General d'Ordenació Urbana 1987 (Data 9 d'abril de 2018)


1. Normativa, documentació urbanística, Evaluació impacte ambiental i informe de sostenibilitat econòmica
(comprimit en .zip)

2. Plànols:
· Plànols del PGOU aprovació provisional (comprimit en zip)

3. Catàleg patrimoni
· Fitxes del catàleg de patrimoni(comprimit en zip)

4. Modificació del contingut de les normes urbanistiques aprovades provisionalment revisió PGOU 1987 (Acord de Ple de data 28.06.2018)

5. Modificació diversos aspectes documentació revisio PGOU 1987 (Acord de Ple de data 29.11.2018)

Disciplina urbanística

El departament de Disciplina Urbanística s'encarrega d'impulsar i tramitar els informes de tot tipus d'infraccions i sancions corresponents a aquelles obres que es troben fora de llei d'acord amb les ordenances municipals o el Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU).

Dins d'aquestes infraccions, la prioritat d'aquest departament és la paralització d'aquelles obres iniciades i no comunicades, per tal de poder restaurar els danys i realitzar les obres ajustades a llei.

Les sancions més habituals són:
Infraccions en general
Ordre d'execució
Expedients sancionadors
Restauració o demolició
Expedients de ruïna

Llicències i tràmits

Des de la Regidoria d'Urbanisme es concedeixen tots els permisos necessaris referents a obres, modificació d'immobles o ocupació de la via pública.

Molts d'aquests tràmits es poden fer a través de la seu electrònica. No obstant això, algunes d'aquestes gestions s'han de dur a terme de forma presencial en requerir la presentació de projectes o el pagament de taxes.

A Urbanisme es concedeixen les llicències de:
· Obra Major
· Comunicació Prèvia [que abans de la Llei d'Ordenació i Ús del Sòl -LOUS- de 2014 es denominava obra menor]
· Segregació de Parcel·les
· Tendals
· Ocupació de Via Pública lligada a una llicència d'obres
· Rases
· Rètols
· Modificació d'un immoble


NORMATIVES

Quant als tràmits, l'Àrea d'Urbanisme tramita i impulsa els diferents instruments d'ordenació urbanística, que en el cas del municipi d'Eivissa són:

Pla General d'Ordenació Urbana [PGOU]: Es tracta del document, d'àmbit municipal, que recull el projecte de ciutat. S’hi estableix la classificació del sòl, la programació del seu desenvolupament o la definició dels elements fonamentals del territori, entre d'altres.

Plans especials: Aquests determinen el desenvolupament d'una àrea en concret. El seu àmbit d'actuació és el sòl urbà i la seua finalitat està basada en la millora urbanística.

Plans parcials: Són els instruments d'ordenació urbana que tenen per objecte el sòl urbanitzable a desenvolupar.

Estudis de detall: Instruments de planejament urbanístic, que tenen, entre altres objectius, concretar l'ordenació detallada en sòl urbà o modificar l'existent.

Projectes de compensació: És el projecte que ha de formular una Junta de Compensació que recull la distribució de beneficis i càrregues entre els propietaris.

Projectes d'urbanització: Document tècnic de planejament urbanístic, que no és altra cosa que el projecte executiu de les obres d'urbanització d'un carrer, plaça, polígon, sector o barri.

Avanç del PGOU

Així mateix, i des de la seu electrònica, també es poden obtenir certificats relatius a:
· Antiguitat
· Final d'obra
· Certificat d'usos
· Certificat de distància
· Certificat de qualificació urbanística

Departament d'Urbanisme
Plaça Espanya, 1
971397503